不動産購入の基礎知識 ～流れ・費用・不動産会社の選び方

マイホームの購入は、多くの方にとって人生で最も大きな買い物のひとつです。金額も手続きも大きく、初めてだと「住宅ローンはどう組むのか」「どんな物件を選べばいいのか」「購入にかかる費用はどのくらいか」といった不安がつきものです。

本記事では、不動産購入の流れ・費用・不動産会社の選び方・よくある質問 を分かりやすく解説していきます。

不動産購入の流れ

1. 購入の目的を整理する

まずは「なぜ購入するのか」を明確にすることから始めましょう。
結婚やお子さまの誕生、転勤、ご実家の近くへの住み替え、あるいは将来の資産形成など、目的によって選ぶべき物件は変わってきます。弊社では、お客様のライフプランに合わせて条件を整理し、理想の住まい像を一緒に描くお手伝いをいたします。

2. 資金計画を立てる

次に大切なのが資金計画です。
自己資金や毎月の返済可能額を把握し、無理のない範囲での購入計画を立てます。
住宅ローンをご利用の場合は、借入可能額や返済シミュレーションを行い、将来の生活設計まで見据えたご提案をいたします。
頭金や諸費用、ボーナス返済なども含め、総予算の見通しを弊社スタッフが丁寧にサポートします。

3. 物件探し

資金計画が固まったら、希望エリアや間取り、立地などの条件をもとに物件探しを始めます。
弊社ではインターネット掲載物件のほか、未公開物件や地域密着ならではの情報もご紹介可能です。
気になる物件は実際にご案内し、周辺環境や日当たり、生活動線など、写真では分からないポイントも一緒に確認していきます。

4. 購入申込（買付）

購入したい物件が決まったら、「この条件で購入したい」という意思を示すための購入申込書を提出します。
価格や引渡し時期などの条件交渉もここからスタートします。
住宅ローンの仮審査もこの段階で進めるケースが多いため、弊社が金融機関との連携をサポートいたします。

5. 売買契約

条件がまとまりましたら、売主様との間で売買契約を締結します。
契約時には手付金をお支払いいただき、重要事項説明書や契約内容について担当者が丁寧にご説明します。
法的な制限や権利関係など、不明点はその場でしっかり確認していただけますのでご安心ください。

6. 住宅ローン本審査・金銭消費貸借契約

売買契約後、住宅ローンの本審査を受け、承認後に金融機関と正式な契約を結びます。
固定金利・変動金利など、ローンの種類や返済方法によって将来の負担が変わるため、最適なプランを一緒に検討いたします。

7. 引渡しと登記

ローンの実行と同時に売主様へ残代金を支払い、所有権の移転登記を行います。
司法書士による登記手続きや必要書類の準備も、弊社がしっかりサポートします。
鍵を受け取った瞬間から、新しい生活のスタートです。

8. 入居・新生活のスタート

引渡しが完了したら、電気・ガス・水道などのライフライン開通や住所変更手続きを行い、新生活を始めましょう。
弊社では入居後のアフターサポートも行っておりますので、気になることがあればいつでもご相談ください。

不動産購入にかかる費用

不動産を購入する際には、物件価格以外にもさまざまな費用がかかります。代表的なのは仲介手数料で、法律に基づき上限が決められています。売却時と同じく「物件価格×3％＋6万円＋消費税」が目安です。

その他には、契約書に貼付する印紙税、登記費用（登録免許税と司法書士報酬）、住宅ローンの事務手数料や保証料、火災保険料、固定資産税の清算金などがあります。

一般的に、物件価格の7〜10％程度が諸費用として必要といわれています。3,000万円の物件なら200万〜300万円ほどを見込んでおくと安心です。

購入時は物件代金に目が行きがちですが、諸費用を含めた総額で資金計画を立てることが大切です。

不動産会社の選び方

不動産購入も、売却と同じく「誰に任せるか」が大きなポイントです。地域の情報に詳しく、希望条件やライフスタイルに合わせた物件を提案できる会社を選ぶことが肝心です。

弊社では、静岡エリアの豊富な物件情報をもとに、ご希望やライフプランに沿った最適なご提案を行っています。また、住宅ローンや税制に関する知識も持つ担当者が在籍しており、資金計画から契約・引渡しまで一貫してサポートいたします。

購入は長期にわたる大切な取引です。
だからこそ、担当者の人柄や対応力も重要です。弊社では「お客様にとって一番安心できる選択を一緒に探す」ことを大切にしています。ご不明点やご不安なことは、どんなことでもいつでもお気軽にご相談ください。

よくあるご質問

購入に必要な自己資金はどのくらいですか？

一般的には物件価格の2割程度を頭金として用意すると良いとされます。ただし近年は頭金が少なくてもローンを組めるケースも増えています。

諸費用はいつ支払うのですか？

契約時と引渡し時に分けて支払うのが一般的です。住宅ローンの事務手数料などは融資実行時に差し引かれることもあります。

ローン審査に通るか不安です。

年収や勤続年数、他の借入状況などが審査基準になります。早めに金融機関へ事前審査を申し込むと安心です。

新築と中古、どちらを選ぶべきですか？

新築は最新設備や耐震性が魅力ですが価格が高めです。中古は価格が抑えられ、立地の選択肢も広がります。それぞれのメリット・デメリットを理解して選びましょう。

将来売却を考えるなら、どんな物件が良いですか？

立地条件が良い物件は資産価値が下がりにくい傾向があります。「駅に近い」「生活利便性が高い」といった条件は、将来の売却時にも有利になります。

まとめ

弊社では、初めての方でも安心してお取引いただけるよう、資金計画のご相談から物件探し、契約・お引渡しまで一貫してサポートいたします。地域に密着した経験と情報力で、お客様一人ひとりのライフスタイルに合った住まい探しをお手伝いします。

静岡市でマイホームのご購入をお考えの方は、ぜひ一度、無料相談・無料査定をご利用ください。