「いつかはマイホームを持ちたい」と考える方もいれば、「ライフスタイルが変わるから賃貸の方が安心」と考える方もいます。特に静岡市のように地方都市でありながら交通の利便性や生活のしやすさが整ったエリアでは、賃貸とマイホームの選択は悩ましい問題です。ここでは静岡市で「賃貸とマイホーム、どちらが得なのか？」を徹底的に考えてみましょう。
静岡市の住宅事情
静岡市はJR静岡駅を中心に交通や商業施設が集まる一方、清水区や駿河区など落ち着いた住環境も広がっています。
- 家賃相場（2LDK〜3LDK）：7〜10万円前後
- 分譲マンション価格：3,000万〜4,500万円台が中心
- 一戸建て価格：郊外で2,500万〜3,500万円台
首都圏と比べると住宅価格は抑えめですが、静岡市内でも駅近と郊外で差があります。この価格差が「賃貸かマイホームか」を考える上で大きなポイントになります。
賃貸のメリット・デメリット
メリット
- 引っ越しが自由で、転勤や家族構成の変化に対応しやすい。
- 修繕費や固定資産税が不要。
- 初期費用が購入より低く済む。
デメリット
- 家賃を払い続けても資産にならない。
- 内装やリフォームに制限がある。
- 高齢になると新規契約が難しくなる可能性がある。
→ 特に若い世代や単身者は、賃貸の自由度を重視する傾向があります。
マイホームのメリット・デメリット
メリット
- 自分の資産になるため、将来売却や賃貸に出すことができる。
- 自由にリフォームやDIYが可能。
- 住宅ローン控除や自治体の補助金を活用できる。
デメリット
- 固定資産税や修繕費がかかる。
- 転勤・転職などライフプランの変化に対応しにくい。
- 購入時の初期費用が大きい。
→ ファミリー層にとって「子どもに残せる資産になる」という安心感は大きな魅力です。
シミュレーション：30年間のコスト比較
- 賃貸（家賃9万円×30年）＝約3,240万円
- マイホーム（3,500万円の住宅ローン・35年）＝月9〜10万円前後の返済＋固定資産税・修繕費
結果だけを見ると大差ないように見えますが、ローン完済後は「住居費ほぼゼロ」で暮らせる点がマイホームの強みです。一方、賃貸は高齢期まで家賃を支払い続ける必要があります。
静岡市でのおすすめ判断ポイント
- 若年層・転勤族：賃貸がおすすめ（将来の柔軟性を優先）
- 子育て世代・定住希望：マイホームがおすすめ（学区や地域コミュニティに腰を据えたい場合）
- 二拠点生活や実家近くに住む場合：賃貸でライフスタイルに合わせるのも有効
まとめ
静岡市で「賃貸 vs マイホーム」を比較すると、どちらが“得”かはライフスタイルと価値観次第です。
- 「自由さ・柔軟さ」を重視するなら賃貸。
- 「資産性・安心感」を重視するならマイホーム。
静岡市は都市機能と自然環境がバランスよく整っており、いずれの選択肢でも「暮らしやすさ」が担保されています。将来設計を考えながら、あなたに合った選択を見つけてください。
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